Как правильно выбрать квартиру: практические советы

При решении о приобретении жилья возникает вопрос: как выбрать квартиру? Жилищная проблема была и остается одним из важных аспектов в жизни человека. Большая часть жизни проходит в домашних стенах. Можно быть путешественником и посещать разные места планеты, быть трудоголиком и пропадать на работе, заядлым дачником или домоседом, семейным или свободным, но неизменно необходимо личное пространство и крыша над головой.

От того, каким оно будет, будет зависеть душевное состояние, чувство уверенности, гармоничные отношения с окружающими людьми и др. Правильный выбор может принести полное удовлетворение от проживания в новом жилье.

Как выбрать квартиру?

Удобным вариантом комфортного проживания является квартира: это идеальный вариант для современного человека, проживающего в городе. Чтобы сделать правильный выбор, когда встает вопрос о приобретении жилья и в дальнейшем исключить проблемы и разочарования, необходимо учесть важные моменты. Рассмотрим, что нужно учесть, чтобы выбрать квартиру правильно, на что нужно обратить внимания, какую квартиру выбрать.

С чего начать?

Для кого приобретается квартира

Первым шагом при выборе квартиры является определение владельцев и проживающих на будущей территории:

  • для себя одного, для своей увеличившейся семьи;
  • для ребенка, ставшего студентом;
  • для родителей, переезжающих из другого города и др.

С какой целью

Определившись с будущими жильцами, необходимо определиться с целью покупки: это может быть временное жилье на период учебы, расширение квадратных метров, решение вопроса об удаленности от работы, переезд на жительство в другой город, инвестирование средств и т.д.

Бюджет

Чтобы четко представлять границы своих возможностей, необходимо определить возможности запланированного бюджета.

Это поможет определиться при возникновении выбора между разными вариантами. Существующие различные формы расчета при приобретении жилья (ипотека, личные средства, материнский капитал, рассрочка платежа, взаимозачет) помогут при решении вопроса, если средств окажется не достаточно.

Новостройка или «вторичка»?

При выборе квартиры для проживания первым вопросом становится выбор жилья в новостройке или в уже обжитой квартире, доставшейся после других жильцов (и не одних). Для определения этого момента поможет анализ жилья в новостройке и вторичке (б/у). И у того и у того варианта есть плюсы и минусы. Рассмотрим таблицу.

Показатель жилья

Новостройка

Вторичное жилье
Ремонт Обычно нужен ремонт Уже будет какой-то ремонт
Усадка здания и связанные с ней изменения жилого Возможны Нет
Кварт.плата Чуть выше Чуть ниже
Шум от ремонтов и переездов Часто, первые несколько лет Возможен редко, тишина
Статус жильцов Приблизительно одинаковый Разный
Проживание с маленькими детьми Затруднительно из-за шумов (переезды, ремонты) Подходит
Проживание семьи, планирующей детей Подходит Подходит
Экономия при покупке Возможна при черновой или предчистовой отделке Скорее, нет (только если продавец скинет цену)
Время заезда Зависит от выбранного вида отделки и возможностей проведения окончательного ремонта (при черновой задерживается на время ремонта, при чистовой возможенсразу, при предчистовой задержка средней продолжительности) Сразу
Ценность жилья Не упадет еще долгое время Возможно снижение цены из-за износа
Инфраструктура Если район новый, может быть не развита Развита
Соседи Малознакомые люди Знают друг друга много лет
История квартиры Нет Есть
Стройматериалы Современные, более экологичные Устаревшие
Внешний вид дома Красивый, современный Устаревший, в некоторых случаях требующий регулярного ремонта
Общедомовые коммуникации Новые, из современных материалов Изношенные, из устаревших материалов
Комфорт Да (лифты, современные планировки, мусоропровод, безопасные выходы) Не в полной мере

Строящиеся дома

Выбор района — спальный или центральный?

При выборе района будущего жилья встает выбор: спальный или центральный.

Спальные районы обычно находятся в удаленности от центра и места работы, но в них относительное спокойствие и отсутствие шума и суеты.

Центральный район – это близкая доступность к любым объектам, но шум транспорта и суета горожан.

Так же важна его удаленность района от места работы, экологичность (наличие перерабатывающих предприятий, мусорок, заводов), расположение автотрасс, наличие близкого расположения мест отдыха, престижность, криминогенная обстановка, безопасность (наличие уличного освещения, заасфальтированность), доступность транспорта.

В удаленных районах стоимость жилья будет ниже, постепенно увеличиваясь по мере приближения к центру.

Но следует учесть, что приобретая жилье в удаленном районе, придется тратить время и деньги на общественный транспорт, или, как следствие, необходимость совершить новое приобретение — автомобиль.

Что же будет выгоднее, оптимальнее и комфортнее, решать будущему жильцу.

Анализ инфраструктуры

К инфраструктуре района относится наличие школ, детских садов, парков, мест отдыха, спортивных комплексов, магазинов, аптек, больниц, удобство остановок, близость этих объектов от предполагаемого жилья. Как правило, в новостройках инфраструктура развита слабо, а в районах вторичного жилья развита в полной мере.

Для изучения территории потенциального жилья можно в час пик проехаться на общественном транспорте от дома до выбранного места. Так можно составить представление о потраченном на дорогу времени и то, с какой частотой транспорт ходит, чтобы иметь представление о возможных неудобствах.

Информация о застройщике

При покупке квартиры в новостройке необходимо собрать как можно больше информации о застройщике: сколько лет на рынке, познакомиться с готовыми объектами, проверить документацию, схемы планировок, узнать о будущей отделке и благоустройствепридомовой территории.

Если застройщик отказывается предоставить необходимую вам информацию, то это уже подозрительно (некоторые строительные организации не имеют разрешение на строительство или превышают кол-во допустимых по плану этажей).

Зарегистрировавшись на форумах, отзовиках и в общедомовых группахжильцов в социальных сетях, можно узнать о подводных камнях проживания в домах данного застройщика или неприятных сюрпризах при сдаче объектов, о задержке сроков сдачи и др.

При покупке вторичного жилья не лишним будет пообщаться с соседями или бабушками у подъезда, с участковым. От них можно узнать информацию о бывших жильцах и причине продажи квартиры, чтобы исключить неприятные сюрпризы и иметь полную картину о продавце.

Важные мелочи

К важным мелочам при покупке квартиры можно отнести внешний вид домаи из какого материала он изготовлен: он может быть кирпичным или панельным, новым или давно требующим ремонта.

Для молодой семьи без детей или уже планирующей ребенка, необходимым будет наличие детской площадки и будет лучше, если она находится в хорошем состоянии.

Домофон на двери подъезда обеспечит порядок, чистоту и сохранность подъезда.

Состояние самого подъезда расскажет о статусности жильцов данного дома и работе УК (как часто проводится ремонт).

По внешнему виду квартирных дверей в подъезде и на площадке можно понять об уровне благосостояния соседей и их статусе — от этого может зависеть будущее спокойное проживание (изрезанная дверь говорит, например, о пьющих дебоширах).

Чистота в подъезде, график уборки, наличие ремонта — это показатели работы УК.

Строительныематериалы, из которых построен дом

Важно обратить внимание и на внешний вид дома. Обшарпанность, неухоженный вид и трещины(даже если они замазаны строительной смесью), говорят об аварийном состоянии здания или нарушениях при строительстве, а это тревожный знак, который нельзя упускать из вида. В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам. Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений.

По виду строительных материалов дома делятся на:

  • кирпичные (дорогое жилье);
  • монолитные (жилье средней ценовой категории);
  • панельные (дешевое жилье).

Кирпич является самым дорогим строительным материалом и подразумевает длительное строительство дома. Кирпичным домам свойственнавысокая прочность. Служат такие дома около 150 лет. Самые удобные, с высокой теплосохранностью, гигроскопичностью, звукоизоляцией, экологически безопасны. Зимой в них тепло, а летом прохладно. Строятся дольше, стоят дороже.

Монолитные дома крепкие, строятся за 1,5 года, служат около 150 лет. Выдерживают землетрясения. Швы отсутствуют, поэтому у них высокаятеплосохранность. Цены на такие квартиры ниже, чем у кирпичных домов, но выше, чем у панельных. Обладают отличнойшумоизоляцией от уличного шума.

Панельные дома собираются из готовых блоков, изготовленных на заводе. У них средняя экологичность. Срок сборки такого здания около 7 мес. Служат около 50 лет, но практика показывает, что пригодны для жилья они дольше. Плохая тепло- и звуко- изоляция, зимой в них холодно, возможны щели в стенах на стыках панелей. Планировка типовая, перепланировка невозможна. Доступное дешевое жилье.

Внутренние предпочтения к квартире

Отделка

Если покупать квартиру в новостройке, то отделка может быть черновой (совершенно без нее), предчистовой (подготовленной для чистой отделки), чистовой («под ключ», когда можно въезжать после сдачи дома в эксплуатацию и сразу жить и жить).

Внутренняя отделака квартиры

При черновой отделке застройщик оставляет бетонный пол, стены без отделки. Въехать сразу невозможно, т.к. необходимо время для проведения полного ремонта. Плюс покупки квартиры в таком виде в том, что можно сэкономить на первом этапе приобретения жилья, а вторым этапом сделать ремонт на свой вкус с учетом материальных возможностей и в удобное время.

При предчистовой отделке застройщик только выравнивает и шпатлюет потолки, стены, пол. Прежде чем въехать, понадобится время для проведения чистового ремонта, но это займет меньше времени и материальных средств, чем при черновой отделке.

Чистовая отделка («под ключ») предполагает возможность быстрого въезда хозяев, т.к. пол настелен, потолок отремонтирован и покрашен, на стенах обои, вся сантехника установлена, электричество подключено. Остается ввезти мебель и наслаждаться новым жильем.

Виды квартир и типы их планировок

Исходя из общепринятых правил проживания, для создания комфортных условий одному человеку необходима площадь от 15 кв. метров, кухня размером от 12 кв. метров, потолки не ниже 2 м 80 см.

В квартире должна быть общественная зона с доступом к санузлу и приватная с доступом к ванной.

Лучше, если коридор будет правильной формы – квадратный или круглый. Самым неудобным считается коридор – «кишка»: он может занимать до 1/3 всей площади, а это непозволительная роскошь.

Планировка квартиры

Удобнее, когда прихожая изолирована от остальных комнат, и находится в стороне от самых частых маршрутов (комната — санузел, комната – кухня), чтобы грязь с «пятачка» у порога не разносилась по всей жилой площади.

Предпочтительнее выбирать планировки с изолированными комнатами, а их число чтобы соответствовало количеству будущих жильцов.

Виды квартир:

  • сталинка (совм.с/узел, мал.кухня, высокие потолки, большие комнаты);
  • хрущевка (неб.площадь, совм.с/узел, проходные комнаты, низкие потолки, маленькие комнаты);
  • новая (разд.с/узел,бол.кухня),улучшенная (разд.с/узел, большая кухня, возможность перепланировки);
  • свободная (нет несущих стен, без перегородок, студии);
  • брежневка;
  • московская;
  • ташкенка и др.

Тип планировки:

  • гостинка (мал.кухня, мал.с/узел, мал.S);
  • малосемейка (1-ком с неб.площ., мал кухня, совм. с/узел);
  • со смежными комнатами (одна стена разделяет две большие комнаты, разд.с/узел);
  • с раздельными комнатами (отд.комнаты, разд.с/узел, бол.кухня), студия и др.

Студии всегда дешевле 1-комнатных квартир.

Если в квартире происходили изменения (дополнительные перегородки, перепланировка и т.д.) обязательно нужно сравнить с планом БТИ и выяснить, узаконены ли они, т.к. потом это станет ответственностью нового хозяина.

Как выбрать этаж?

При выборе квартире нужно учитывать и высоту, на которой она будет расположена, т.к. от этого будут зависеть положительные и отрицательные моменты проживания.

1-й этаж выбирать не желательно, только если покупка жилья не связана с переездом престарелых родителей или будущий жилец имеет инвалидность. Он удобен из-за возможности быстрого подъема, но обычно не имеет балконов. К дополнительным неудобствам проживания можно отнести шум из окна (гуляющие дети, приезжающие и уезжающие соседи на автомобилях), загазованность (выхлопные газы проезжающих автомобилей). Опасность воровства — вопрос решаемый, но потребуются дополнительные вложения средств. Расположение внизу подвала- тоже не относится к положительному моменту, т.к. возможны сырость и высокая температура. Неудобства в виде незваных гостей и подозрительные личностей, различные шумы на площадке. Но удобство при переезде и доставках.

Какой этаж выбрать?

В квартирах верхних этажей может быть плохой напор воды или течь холодная водавместо горячей. Возможно протекание крыши (лучше выбирать покатую, чтобы не образовывался застой воды на чердаке). Зависимость от исправности лифта – если он не работает, придется заняться спортом. Но нет лишних соседей проходящих мимо, отличная возможность сделать двухуровневую квартиру, нет шума с улицы, соседи сверху не топают и не устроят потоп. Воздух на верхних этажах чище.

Оптимальным вариантом, учитывающим все плюсы и минусы, будет выбор квартиры, расположенной с 3 по 5 этаж.

Внутренняя безопасность

К внутренней безопасности можно отнести наличие дополнительных выходов из дома.

Сейчас существуют современные дома в крупных мегаполисах, где входа возможен по пластиковой карте, а выход по ней не предусмотрен.

Присутствие дополнительных черных лестниц, их доступность, сквозные подъезды, которые выходят на обе стороны дома — это дополнительные плюсы при невозможности выхода из дома обычным путем.

Солнечная или темная сторона, количество окон, роза ветров

Какую же сторону выбрать: солнечную или темную?

Любителям солнца подойдут квартиры на солнечной стороне, но необходимо учитывать, что в вечернее время происходит сильный нагрев воздуха и, как следствие,нехватка кислорода.Такое положение вещей может выдержать не каждый.

Какую сторону выбрать?

Расположение окон на темной стороне предполагает меньшее количество света, значительно меньший нагрев квартиры в летний период. Такое расположение окон тоже на любителя.
Если все окна выходят во двор, нужно приготовиться к звукам сигнализации, крикам детей, стуку дверей машин, печальному виду на мусорные баки.

Можно подобрать планировку с выходом окон на разные стороны, чтобы учесть предпочтения всех жильцов. Это удобно и для семей с детьми: возможность контролировать гуляющихсына или дочь во дворе. Обстановка на другой стороне дома тоже будет в зрительной доступности.

К интересному моменту можно отнести количество окон в квартире. Оно определяет, сколько можно потом сделать дополнительных комнат, если предполагается перепланировка.

Наличие пластиковых стеклопакетов – это дополнительный плюс к шумоизоляции квартиры, красивому внешнему виду и удобству при уборке.

Красивый вид из окна – положительный фактор для создания хорошего настроения и душевной гармонии. Никому не понравится смотреть на крышу магазина, гаражи или кирпичную стену дома, стоящего напротив.

Учитывая розу ветров, можно обезопасить свое жилье от выдувания, неприятных запахов, заполняющих район, неприятностей при прогулках с детьми.

Размещение на площадке

Квартира может располагаться в конце прямоугольной площадки, что удобнее (не все соседи будут ходить мимо)или в центре.

Наличие внешней звукоизоляции квартиры даст возможность дополнительного звукового комфорта, когда утром кто — то цокает каблучками по площадкеили громко хлопает дверью, толстые стены не пропустят лишние звуки.

Потолки

В старых домах высота потолков может доходить до 3 м 20 см (в сталинках), а в современных всего лишь 2 м 70 см. Высота потолка может стать как плюсом, так и минусом — это зависит от того, как на это посмотреть.

Высокие потолки труднее ремонтировать, усложняется доступ к люстрам (при замене лампочек или уборке) и т.д.

Большой плюс высокого потолка в том, что он дает возможность разместить наверху спальное место или зону для уединения.

Низкие потолки могут зрительно уменьшать размер комнат и «давить» на присутствующих.

Внутренний осмотр при выборе квартиры

Не нужно стесняться осматривать все комнаты в квартире, ведь это крупная покупка, сопряженная с длительным процессом оформления и переезда и будет некрасиво, если в середине процесса найдется причина, по которой придется отказаться от сделки.

С разрешения продавцов жилья можно осмотреть:

  1. Санузел на наличие протеканий и грибков, функционирования сантехники.
  2. Проверить состояние проводки можно самостоятельно илис электриком.
  3. Необходимо осмотреть балкон или лоджию (при их наличии) на момент остекления, проверить их безопасность (в старых домах они могут находиться в аварийном состоянии).
  4. Скрип паркета расскажет о его некачественной укладке, наплывы на линолеуме о плохой стяжке (заливка пола бетоном). Если под ногами кафельная плитка шевелится, то под ней есть пустоты и в скором времени возможно появление трещин.
  5. Во время отопительного сезона будет уместной проверка радиаторов отопления для определения температуры подаваемого тепла.
  6. Проверить краны и вентили– они должны быть в исправном состоянии на случай внезапной аварии.
  7. Визуально осмотреть трубы на определение возраста и наличие ржавчины (даже если она закрашена). Слишком старые трубы могут привести к внезапному порыву и испорченным отношениям с соседями.
  8. Желательно проверить функциональность всех кранов и напор подаваемой в них воды.
  9. Установленные водяные счетчики — дополнительный бонус к покупке. Если они есть, то нужно уточнить у хозяев время следующей поверки.
  10. Осмотрев углы и стены под окнами и в ванной комнате, можно определить, есть ли в квартире плесень (признак высокой влажности).
  11. Если в доме проведен газ, то необходимо выяснить состояние и безопасность труб, вызвать газовщика для осмотра.
  12. Во время знакомства с потенциальным жильем, необходимо уточнить у владельцев, что они собираются оставить в квартире, а что точно заберут.

Все мелочи и найденные недочеты при внимательном осмотре квартиры могут помочь, если есть желаниепоторговаться с хозяином о снижении цены.

Осматривать помещение лучше при дневном свете. С разрешения хозяевсделать фото, чтобы дома в более покойной обстановке взвесить все за и против. Тем более, если вариантов несколько.

Неплохо было бы в вечернее время погулять по двору и выяснить обстановку, местный контингент жителей и уровень криминогенности.

Эти мелочи важны, т.к. при их игнорировании придется заниматьсяих устранением самостоятельно и тратить уже собственное время и деньги.

Информативные источники при поиске квартиры

Когда все вопросы изучены и приоритеты расставлены, встает вопрос о выборе способа поиска квартиры. Это может быть:

  1. Самостоятельный поиск по объявлениям в газетах: в них существуют целые страницы с информацией о продаже недвижимости.
  2. По бегущей строке на ТВ, через знакомых, на досках объявлений в интернете о продаже недвижимости, на специализированных сайтах продаж.
    Варианты популярных сайтов: Avito.ru, youla.ru, realtay.mail.ru, uian.ru, domofond.ruи др.
  3. На официальных сайтах застройщиков: найти список застройщиков и их официальные сайты в интернете или с помощью уличных баннеров, где изучить все подходящие варианты выставленных на продажу квартир.
  4. С помощью прокатов по квартирам: набираются группы покупателей, которых бесплатно провозят по продаваемому жилью на транспорте для осмотра. Необходимо запастись ручкой, блокнотом, фотоаппаратом, картой города для вечернего анализа местоположения и определения удаленности. В 1-й день показывают самые лучшие варианты квартир. Лучше просматривать не более 6 штук в день, чтобы не образовалась путаница в голове.
  5. С помощью агентств недвижимости: у них своя база недвижимости, проводят акции и скидки при покупке (а это возможность существенной сэкономии). Берут на себя все хлопоты, связанные с поиском, договором о встрече, оформлением, передачей денег. Подскажут лучшие варианты и подберут оптимальный из представленных на рынке, обеспечат гарантию законности проведенной сделки.
    Необходимо навести элементарные справки об агентстве: срок работы, репутация, отзывы, существующие гарантии, оплата услуг.

Настоящие и будущие переделки

Если в приобретаемом жилье планируется переделка (из двушки в студию и наоборот, надстройка этажа под потолком и т.д.), необходимо ознакомиться с планом БТИ и определить расположение перегородок и несущих стен, оценить технические возможности помещения, посоветоваться со специалистом.

Обязательно нужно взять разрешение на изменения в квартире втехническом отделе администрации города/района (может иметь другое название) и узаконить, иначе за незаконные действия будет предъявлен административный штраф.

В некоторых случаях в новостройках учитывают пожелания будущих жильцов о расположении стен, поэтому можно сразу урегулировать этот вопрос с застройщиком.

Документы и юридические вопросы

Необходимо проверить правильность оформления всех документов. В идеале лучше просмотреть всю историю квартиры: всех прописанных и выписанных, чтобы выявить возможных претендентов на жил.площадь и заручиться их согласием либо отказом от квартиры.

У хозяина на руках должны быть оригиналы, всехнеобходимых документов. Для безопасности лучше сделать копии всех представленных оригиналов и хранить у себя.

Ни в коем случае не подписывать документы без официального собственника, указанного в документах (исключение – по оформленной доверенности).

Собственник квартиры должен иметь:

  1. Договор купли – продажи, мены, дарения, о праве на наследство, договор ренты, решение суда, вступившее в силу. Документы должны быть чистые, без исправлений. Если они есть, то заверенные у нотариуса, без подтираний и замазываний.
  2. Историю квартиры по Единому Государственному Реестру. Попросить хозяина сделать выписку, чтобы можно было увидеть, были ли наложены аресты на квартиру, как часто она продавалась, становилась ли предметом споров и т.д. Все операции, связанные с данной квартирой, начиная с 1998г. Если квартиры в списке нет, это идеально – значит после приватизации в 1998 г., ее не меняли и не продавали.
  3. Документы БТИ, чтобы проверить соответствие настоящей квартиры техническому плану, выявить нарушения и их узаконенность.
  4. Проверка самого продавца. Как минимум, это проверкаего паспорта (при возникших сомнениях можно получить информацию в паспортном столе). Как максимум – посещение наркологического и психоневрологического диспансеров (если у него вид алкоголика или наркомана), чтобы установить его дееспособность.
  5. Отсутствие владельца при сделке (проживает в другом городе, стране и др.) и наличиеего представителя по доверенности, значительно повышает риск сделки.
    Нужно внимательное изучение доверенности: она должна быть оформлена у нотариуса, необходимо установить перечень полномочий представителя. Проверить доверенность на отсутствие подделки, просроченности, отозванности.
  6. Расширеннаявыписка из домовой книги поможет выявить несовершеннолетних детей, прописанных в квартире и соблюдения их прав; выявление неизвестно отсутствующих, но прописанных родственников, количество собственников. Это поможет обезопасить себя от внезапного появления и предъявления прав на собственность родственников бывшего собственника, посленескольких лет спокойной жизни в квартире.
  7. Согласие на продажу супругом (супругой), оформленное и заверенное у нотариуса.

Не стоит доверяться незнакомым людям, ведь речь идет о крупном приобретении. Необходимо максимально обезопасить себя и не стесняться проверять все документы.

Чего следует избегать

При выборе жилья, по возможности, следует избегать приобретения угловых квартир, на 1 этажах, с расположением окон на одной стороне, планировок с длинными коридорами и проходными комнатами.

Какую квартиру выбрать?

Не заключать сделки с вызывающими подозрение продавцами, при предоставлении сомнительных документов.

При возникновении тех или иных затруднений за помощью можно обратиться к специалистам:

  1. строительный мастер с набором профессиональных инструментовза небольшую плату проверит состояние радиаторов, труб, заваленность стен, проведет полный анализ квартиры;
  2. юрист – проведет проверку подлинности всех документов;
  3. сотрудник агентства недвижимости –поможет с окончательным выбором подходящего варианта, обеспечит безопасность сделки.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры и ремонте

Государством предусмотрен возврат налогового вычета при покупке квартиры, ее ремонте и отделке.

После совершения сделки и полного оформления жилья в собственность, часть денег можно вернуть в размере 13% от потраченной суммы на приобретение и ремонт жилья по статье 220 Налогового Кодекса РФ.

Для этого необходимо представить соответствующие документы в ФНС России и заполнить бланк заявления установленной формы.

Меры предосторожности

Для исключения различных неприятностей, связанных с крупной покупкой, необходимо соблюсти некоторые правила:

  1. На осмотр выбранной квартиры лучше идти не одному.
  2. Перед тем, как идти смотреть квартиру, оставитьее адрес родственникам.
  3. В самой квартире назначить встречу по телефону около дома, где вы осматриваете жилье.
  4. Обращаться за помощью в агентства недвижимости, работающие от 5 лет и дольше.
  5. Выбирать агентства или риелторов по рекомендации знакомых, друзей, родственников, которым уже была оказана помощь в данном вопросе.
  6. Следить, чтобы все предложения по сделке оформлялись документально.

Стоит отказаться от услуг агентства, если:

  • просят оплатить задаток без оформления;
  • просят сумму на непредвиденные расходы помимо оговоренной комиссии;
  • подозрительно низкая стоимость услуг по сравнению с аналогичными фирмами.

Необходимо делать копии абсолютно всех документов, которые предоставляет продавец недвижимости. Стоит насторожиться, если цена квартиры слишком занижена по сравнению с аналогичными объектами на рынке недвижимости.

Обязательно проверить состояние дома — если здание находится под запланированным сносом, то сделка будет признана недействительной.

Оформление сделки

Оформление сделки происходит с помощью органов государственной регистрации МФЦ (многофункциональный центр) или Регистрационной палаты и занимает около 9 рабочих дней.

Передача денег

Передача оплаты за приобретенное жилье от покупателя продавцу возможна в разное время:

  • до сделки;
  • во время сделки;
  • после сделки.

Разными способами:

  • Расчет наличными из рук в руки. Лучше сделать это при свидетелях, с оформлением расписки. В ней указываются данные паспорта, цель сделки и сумма.
  • Наличными на банковский счет продавца.
  • Безналичный расчет с банковского счета покупателя на банковский счет продавца,
  • С помощью агентства недвижимости.
  • Через банковскую ячейку.
  • При покупке в ипотеку способ расчета покупателя с продавцом определяет банк.
  • С помощью аккредитива.

Переезд

Существует несколько вариантов освобождения продавцом жилья. Лучше сразу их оговорить и оформить в договоре с подписями:

  • после сдачи документов для регистрации;
  • в течение 1-1,5 мес. после оформления сделки;
  • если продавец одновременно продает этуквартиру и покупает другую, то переезд будет возможен лишь через несколько месяцев.

В сложных случаях приобретения жилья у наркоманов, алкоголиков и неадекватных собственникови их нежелания добровольного освобождения квартиры, необходимо обращение в судебные органы с просьбой о выселении бывших жильцов.

Существует практика с замораживанием части денег за оплату квартиры и получением ее после полного выезда и вывоза вещей бывшим собственником, а при задержке с выездом — наказание в виде штрафа (начисление % за каждый просроченный день).

Действенные методы не дадут несознательным гражданам расслабиться после получения денег за проданное жилье и трепать нервы у них не получится.

Оговорив заранее все нюансы, можно освободить свои нервы и время.

Нужно учитывать все нюансы, чтобы выбрать квартиру, соответствующую всем требованиям. Необходимо настроиться, что выбор квартиры – это работа, а покупка жилья – это крупное вложение. При правильном настрое и максимально обезопасив себя, это вложение станет выгодным и не принесет впоследствии неприятных сюрпризов и разочарований, а жизнь в новой квартире станет счастьем.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделитесь
Читать еще

Что такое кэшбэк? Как его получить? Сервисы, мобильные операторы, платежные системы и карты с кэшбэком

Кэшбэк - это вид скидки, который подразумевает начисление средств или бонусов на покупку товаров. Данный термин нам перешёл из...

Тест: ответьте правильно на вопросы

Сможете ли вы правильно ответить на вопросы с подвохом? Пройдите другие тесты: Тест: игра сто к одному Тест на...

Тест: игра сто к одному

Попробуйте правильно ответить на вопросы, чтобы определить уровень IQ. Пройдите другие тесты: Тест на определение уровня IQ Тест: а...

Тест на определение уровня IQ

Попробуйте правильно ответить на вопросы, чтобы определить уровень IQ. Пройдите другие тесты: Тест: а вы сможете правильно ответить на...

Тест: а вы сможете правильно ответить на все вопросы?

Попробуйте ответить правильно на все 50 вопросов, которые касаются разных сфер жизни. Пройдите другие тесты: Тест: поймите женщину взглянув...

Продукты, которые продлевают жизнь

Ключом к здоровью является употребление питательных продуктов, таких как фрукты, орехи и семена, овощи и постное мясо. Но знаете...

6 продуктов, которые повышают либидо

Шоколад всегда ассоциировался с ощущением счастья и удовольствия. Доказано, что он снижает уровень стресса и облегчает боль, вызывая выброс...
0 Комментария

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector