Аренда квартиры на особых условиях – правила оформления сделки

Сегодня аренда квартир в Москве нередко предполагает особые условия: например, жилплощадь сдается «под ремонт» – чтобы квартиранты выполнили необходимые работы. Или в сдаваемом жилье отсутствует мебель, и ее нужно приобрести для клиента. Или – но это очень редкие случаи – собственники не против, чтобы их квартиры сдавались в субаренду.

Аренда квартиры на особых условиях – правила оформления сделки

Сдача квартиры «под ремонт»: что должно быть в договоре

При заключении договора по аренде квартиры «под ремонт» часто допускаются следующие ошибки:

  • стороны договариваются о проведении работ только на словах – в этом случае можно считать, что никакой договоренности и не было;
  • многие указывают в письменном договоре пункт о ремонте, но забывают составить смету и указать сроки исполнения работ;
  • в документе есть смета и сроки, но нет пункта об ответственности жильца, если он не выполнит договоренности в полной мере.

Специалисты по аренде квартир ИНКОМ-Недвижимость перечислили обязательные условия при аренде квартиры на длительный срок «под ремонт».

В договоре нужно указать, какую плату за проживание будет вносить квартирант в период проведения работ (или он совсем не должен платить в это время), не забудьте вписать полную стандартную арендную ставку квартиры. В смету вносится вид работ и цена, перечисляются материалы и их стоимость, сроки выполнения ремонта. Если смета не подписана обеими сторонами, договор об аренде считается недействительным. Отдельным пунктом стороны прописывают свою ответственность за невыполнение условий договора. Обязательно подписание акта о сдаче и приемке работ.

Сдача пустой квартиры в аренду: покупка мебели – тоже предмет договора

Если квартира сдается на длительный срок немеблированной и находит арендатора со своей обстановкой, в договоре можно просто указать этот факт. Если же предстоит приобретение предметов интерьера или бытовой техники, придется письменно оговорить некоторые условия.

Например, мебель покупает собственник после получения первого платежа за длительную аренду квартиры. Либо квартирант занимается меблировкой самостоятельно и по собственному вкусу – в счет оплаты проживания. В каждом случае прописывается стоимость покупки и схема распределения расходов при увеличении этой суммы.

Сдача квартиры в субаренду может быть законной, но есть условия

Аренда квартиры может быть не только от собственника, но и от арендатора – это пересдача в субаренду. Но она законна лишь в случае, когда собственник-арендодатель прописал свое согласие на данную операцию отдельным пунктом в договоре найма при аренде квартиры. И если в документе нет запрета на субаренду – это не лазейка и не молчаливое разрешение.

Чтобы субаренда была правомочной, ее оформляют договором поднайма между арендатором и поднанимателем, причем в этом документе обязательно должны значиться реквизиты основного договора найма.

Длительная аренда квартиры, которую позже передадут в поднайм, оценивается примерно на 10% дороже обычной.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделитесь
Читать еще

"Накроет денежной лавиной": 5 знаков зодиака, которых во второй декаде августа 2022 года может ждать богатство и финансовая свобода

Во второй декаде августа у 5 знаков зодиака в кошельках окажется приличная сумма денег, которую они потратят на свои...

Мордовник: описание, виды, применение, отзывы

Мордовник (эхинопс) принадлежит к многолетним растениям семейства Астровых. Наиболее комфортно он ощущает себя в солнечных сухих районах. Его любят...

Эрудит-тест не для интеллектуальных слабаков

Многие считают себя умными и образованными, но доказать это на деле способен далеко не каждый. Предлагаем вам интересный тест,...

Интереснейший тест на эрудицию: а вы осилите?

В нашем неординарном тесте вы сможете проявить все свои знания и логику. Привлеките и интуицию, она очень пригодится, ведь...

"Подарки Вселенной": на 5 знаков зодиака в первой половине августа 2022 года может обрушиться сплошной поток успеха и везения

В первой половине августа некоторым представителям зодиакального круга нужно отбросить все сомнения и наконец-то сделать то, о чем они...

Эрудит-тест для испытания знатоков

Как можно узнать, на сколько ваш мозг гибок и развит? Насколько развит ваш интеллект и широка эрудиция? Оценить все...

В августе 2022 года 5 знаков зодиака могут окунуться с головой в мир любви и романтики

Уже прошла большая часть лета, а сердце нескольких зодиакальных представителей до сих пор свободно. Не стоит отчаиваться. В августе...
0 Комментария

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector