Сегодня аренда квартир в Москве нередко предполагает особые условия: например, жилплощадь сдается «под ремонт» – чтобы квартиранты выполнили необходимые работы. Или в сдаваемом жилье отсутствует мебель, и ее нужно приобрести для клиента. Или – но это очень редкие случаи – собственники не против, чтобы их квартиры сдавались в субаренду.
Сдача квартиры «под ремонт»: что должно быть в договоре
При заключении договора по аренде квартиры «под ремонт» часто допускаются следующие ошибки:
- стороны договариваются о проведении работ только на словах – в этом случае можно считать, что никакой договоренности и не было;
- многие указывают в письменном договоре пункт о ремонте, но забывают составить смету и указать сроки исполнения работ;
- в документе есть смета и сроки, но нет пункта об ответственности жильца, если он не выполнит договоренности в полной мере.
Специалисты по аренде квартир ИНКОМ-Недвижимость перечислили обязательные условия при аренде квартиры на длительный срок «под ремонт».
В договоре нужно указать, какую плату за проживание будет вносить квартирант в период проведения работ (или он совсем не должен платить в это время), не забудьте вписать полную стандартную арендную ставку квартиры. В смету вносится вид работ и цена, перечисляются материалы и их стоимость, сроки выполнения ремонта. Если смета не подписана обеими сторонами, договор об аренде считается недействительным. Отдельным пунктом стороны прописывают свою ответственность за невыполнение условий договора. Обязательно подписание акта о сдаче и приемке работ.
Сдача пустой квартиры в аренду: покупка мебели – тоже предмет договора
Если квартира сдается на длительный срок немеблированной и находит арендатора со своей обстановкой, в договоре можно просто указать этот факт. Если же предстоит приобретение предметов интерьера или бытовой техники, придется письменно оговорить некоторые условия.
Например, мебель покупает собственник после получения первого платежа за длительную аренду квартиры. Либо квартирант занимается меблировкой самостоятельно и по собственному вкусу – в счет оплаты проживания. В каждом случае прописывается стоимость покупки и схема распределения расходов при увеличении этой суммы.
Сдача квартиры в субаренду может быть законной, но есть условия
Аренда квартиры может быть не только от собственника, но и от арендатора – это пересдача в субаренду. Но она законна лишь в случае, когда собственник-арендодатель прописал свое согласие на данную операцию отдельным пунктом в договоре найма при аренде квартиры. И если в документе нет запрета на субаренду – это не лазейка и не молчаливое разрешение.
Чтобы субаренда была правомочной, ее оформляют договором поднайма между арендатором и поднанимателем, причем в этом документе обязательно должны значиться реквизиты основного договора найма.
Длительная аренда квартиры, которую позже передадут в поднайм, оценивается примерно на 10% дороже обычной.
Загрузка...
Оставить комментарий